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告别疯狂，四季度转折已定

9月24日，国土部：全国将停止别墅类供地，联排低密度项目审批将受控。9月厦门、杭州、南京、福州、北京等城市纷纷出台楼市限购政策，抑制投资、投机性需求，促进房地产市场平稳运行。

面临政策挑战，金九银十或难再现

中央加大因城施策调控力度，规范房地产发展，鼓励品牌房企加大去库存，加大一二线热点城市土地供应，防范土地价格过快上涨。热点城市政策不断收紧，限购或将再蔓延。

供求环比大幅下降，市场步入短暂调整

中共中央政治局召开会议，部署下半年经济工作、做好“三去一降一补”同时，首次提出中国要抑制资产泡沫，降低宏观税负，深化国企和金融部门的基础性改革。政策风向转变、信贷收紧无疑将对房地产市

透支后果显现，但后续仍将量跌价涨

各地城市加紧落地去库存新政，成都“51条”将利好政策“一网打尽”，枣庄、大连等多市出台购房补贴政策，高校毕业生和农民工成主要受益对象，江苏、安徽等省份将去库存目标予以量化考核。与此形成

量价无序波动，地王疯狂抢镜

为房地产市场稳步发展，重点一、二线城市政策面愈加严苛，通州限购令扩散至商住公寓市场，苏州、南京继房价限涨令之后，再次下发土地限价令，结合合肥、南京限购复辟的传闻，热门城市政策收紧已是

楼市趋沉着，地市仍疯狂

政策加速分化，对库存高企的城市依然采用宽松的政策，对于房价涨幅较大的城市采取限价限购等调控措施。

国内房地产市场2015年度报告

整体房地产行业表现自2015年下半年开始筑底回稳，但开发投资增速屡创新低，跌幅加速，房企受观望情绪影响导致新开工幅度全年维持负增长。

小阳春显现，但分化加剧明显

政策加速分化：一线城市调控收紧，二、三线城市仍将保持宽松，整体楼市的基调仍是“因城施策”去库存。

楼市近疯狂，几家欢喜几家愁

首二月一线城市限购政策依然没有放松的痕迹，而二三线城市去库存新政已经全面爆发。预计后市将保持政策宽松大格局。

年末翘尾 2015完美收官

城市总体分化持续，一线城市项目需要考虑项目投资利润回报，对于重点二三线城市，区域、规划及开发商品牌等作为考虑因素。另外，针对不同的业态类型也要分别甄选，像商业、办公类库存较高的业态要

继续发力，只为年末的最终胜利

11月20日，国务院法制办公室公布了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》公开征求意见的通知，针对缴存制度不完善，城市之间资金无法融通，资金提取、使用和保值、增值渠道偏窄，管理效率和服务水平

十月惊喜，后市无疑

“930”新政商贷首付25%政策逐步落实、央行双降及二胎全面放开为重大利好。地方政策现分化，绝大部分选择公积金等手段促进楼市发展，上海则因地制宜控房价。

传统淡季仍处意料之中，政策带动旺季接踵而至

城市评级排名相对稳定，优选一线城市及合肥、南京等成熟二线城市。一方面，对于老交易对手，建议考虑已合作项目的兑付情况及目前存续的项目规模及处理情况。另一方面，对于新交易对手，建议加强实

重回上涨通道，六月表现不俗

1、政策：国家层面继续维持宽松态度，地方层面从公积金政策及调低首付比例等方面积极落实。 2、市场：成交量同比大幅增长，多数城市库存下降，房价持续抬升，六月表现不俗。 3、企业：市场回暖

房地产 | 5月洋洋得意 6月风生水起

2015年6月房地产月报