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淡季叠加调控,楼市供需双降

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【字体: 2017-03-10编辑:张珺 访问量:206

【研究观点】

l  土地:一二线土地市场降温,三四线或迎契机。

l  市场:重点城市商品住宅新增供应环比锐减明显,仅3个城市环比上涨,同比涨跌各半;2月重点城市中仅7所城市环比成交量上涨,且全部集中在二三线城市。

l  企业: 2017年首二月,碧桂园冲刺步伐加快,坐上龙头宝座。中海地产、鲁能、绿城中国、首开股份、阳光城,继续上月的优异表现,排名持续上升。泰禾、雅居乐、首创置业、荣盛发展等相较上月排名出现下滑。

l  本月政策:中央再次强调要深入研究短期和长期相结合的长效机制,稳定市场;各地纷纷因城施策。

l  投资建议:住宅方面,热点城市几乎全部出台调控政策,不排除后续政策继续收紧,市场进一步降温。个别一线城市限购限贷后需求溢出至周边的三四线城市,此类城市市场或存机遇,但仍需警惕短期热钱流入,后期风险加大。商办方面:整体库存压力较大,依然首选相对经济发达、有产业支撑的重点城市。警惕高杠杆中小型房企,尤其是新交易对手,优先考虑那些:1、行业领先水平的品牌企业;2、以快制胜、高周转高收益、运作更灵活的中小型房企;3、掌握较多地方资源的地方国企,抓住国企改革制度释放的红利。

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