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传统淡季,正常波动

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【字体: 2017-02-15编辑:张珺 访问量:225

【研究观点】

l  市场:供应方面:新年首月,重点城市新增供应呈下降趋势,环比降幅超4成,一线城市环比下滑几近6成,但与以往有春节的月份相比,一线城市供应量并未有较大波动,主要是由于今年春节假期较早所致;二、三线城市整体供应量环比下跌4成。成交方面:1月一线城市成交下滑最为明显;二、三线城市同环比分别下跌2成和近4成。

l  企业:2017年开年首月,房企业绩TOP20前三甲依然被恒大、碧桂园、万科占据。这三家房企销售金额均超过300亿,总和较同比都有明显增长,市场抢夺战由此拉开。

l  本月政策:2017年首月楼市成交热度虽然有所下降,但部分城市房价依然高位坚挺。1月开始,北京、上海、南京、重庆等地纷纷出台紧缩的房地产调控新政。

l  投资建议:住宅方面,短期来看,部分热点城市在调控政策出台之后房价依然高位坚挺,不排除后期会出台进一步紧缩政策,例如首套房房贷利率提高等等,市场或将进一步降温。商办方面:整体库存压力较大,依然首选相对经济发达有产业支撑的热点城市。交易对手方面:警惕高杠杆中小型房企,尤其是新交易对手,需从经营格局、股权结构、城市布局、还款能力等多方面进行综合考虑。

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