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调控加码,市场继续下探

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【字体: 2016-12-06编辑:张珺 访问量:397

研究观点:

l  政策:本月市场整治秩序力度加大。11月8日,国家发改委、住建部联合再次发声,将对全国范围内开发商及中介机构开展关于明码标价的检查。楼市调控力度不断升级加码,调控范围也在持续蔓延,本月调控再加码的城市涉及上海、杭州、武汉等10余个城市

l  市场:11月,在政策收紧与整顿市场秩序等调控政策影响下,房企推案量继续减少,重点城市商品住宅新增供应量环比下降5%,但部分热点城市推案力度加大,供应量有所回升。成交方面,11月市场延续成交下跌趋势,个别城市对政策再次加码使得市场观望情绪加重,再加上多数城市供应量仍偏紧,重点城市商品住宅成交量环比下跌两成,同比下跌2%。

l  企业:受10月全国限购限贷政策的影响,11月房企销售节奏整体放缓,而龙头企业保持了较稳定的增速。目前千亿企业已升至10家,除已实现3000亿销售金额的恒大和万科,碧桂园年前破3000亿也已成定局。

l  投资建议:住宅方面,短期来看,警惕近期政策加码的城市楼市出现的波动,尤其是价格波动,后期出现转折的可能性较大。商办方面:整体库存压力较大,依然首选一线及相对经济发达有产业支撑的热点二线城市。交易对手方面:根据过往合作情况,在授信额度范围内,积极拓展优质老交易对手的项目。警惕高杠杆中小型房企,尤其是新交易对手,需从经营格局、股权结构、城市布局、财务指标、企业现金流、项目现金流、未来资本支出、短期偿债压力等多方面进行综合考虑。

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