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市场降温 “银十”落空

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【字体: 2016-11-09编辑:张珺、黄琳珊 访问量:288

【要点】

l  政策:国务院印发《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》,主要目标是提高户籍人口城镇化率及推动1亿非户籍人口在城市落户。9月30日起,22个城市密集发布紧缩楼市调控政策。

l  市场:供应方面,房企推盘量大幅减少,一线城市同环比骤减超六成。二线城市环比下跌近两成,仅个别城市供应量上升。成交方面,整体成交量环比下滑,有四成城市同比下滑。价格方面涨幅收窄。

l  企业:房企销售业绩增长强进。其中,中国恒大仍旧占据榜首,万科地产奋起直追,本月单月业绩大幅提升。排行榜TOP20企业位置变动较小,临近年底,企业间竞争加剧。

l  投资建议:住宅方面,短期来看,警惕近期限购限价城市后期将出现的市场波动,尤其是价格波动,不排除后期出现转折。商办方面:整体库存压力较大,依然首选一线及相对经济发达有产业支撑的热点二线城市。交易对手方面:根据过往合作情况,在授信额度范围内,积极拓展优质老交易对手的项目。警惕高杠杆中小型房企,尤其是新交易对手,需从经营格局、股权结构、城市布局、财务指标、有息债务、征信等多方面进行综合考虑。

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